필지는 몇평일까. 필지 지번 지목 면적 개념 이해하기

안녕하세요. 나 홀로 집에 케빈입니다.
토지에 관심 있는 분들이라면 필지, 지번, 지목, 면적에 대한 개념을 꼭 이해하고 계셔야 합니다. 해당 개념을 제대로 이해하고 있지 못하다면 뭔갈 속이더라도 어떻게 알겠어요? 제대로 서류를 읽지 못하는데 말이에요.

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출처 : 나무위키

01. 필지의 개념

- 토지의 경계를 구분하는 구획이자 기본적인 등록단위 (등기부 등기, 토지 대장 등록은 필지별로 등기하고 등록합니다.)
- 소유권을 구분하는 단위/토지 거래의 단위 (하나의 필지에는 하나의 소유권이 존재)
- 1필지는 정확하게 몇 평이냐고 물어보는 분들이 많으나 필은 면적의 단위가 아니라 토지의 단위로 정해진 평수가 없다.
  (그렇다면 1필지는 몇평일까? 1평도 될 수 있고 100평도 될 수 있는게 1필지이다.)
- 1필지에 1개의 지번과 1개의 지번과 1개의 지목만이 부여된다.
 
여러 토지를 합쳐서 1개의 필지로 "합필"하는 것이 가능합니다. "합필" 할 때는 주된 용도의 토지에 편입하여 1개의 필지로 할 수 있는데 만약 종된 토지의 지목이 [대]인 경우와 종된 토지의 면적이 주된 용도의 토지 면적 10%를 초과하거나 330㎡를 초과하는 경우에는 1개의 필지로 합필 할 수 없으니 알아주셔야 합니다.
 

02. 지번의 개념

- 필지에 부여하여 지적 공부에 등록된 번호를 말합니다. (1필지 1지번)
- 본번만 사용하는 경우/본번과 부번을 함께 쓰는 경우 2가지.
 
모든 토지에는 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라서 필지마다 지번을 정하여 지적공부에 등록됩니다.
부번은 본번에서 갈라져 나온 가지 번호를 말하며 본번과 부번은 "-"로 연결합니다. 예를 들어 지번이 "7-3"이라면 7번지 3호라는 뜻으로 7의 3이라고 읽습니다.
 

03. 지목의 개념

-  토지의 주된 용도에 따라서 토지의 종류를 구분하여 지적 공부에 등록한 것
- 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률의 시행령에 따라서 28개의 지목이 설정되어 있고 적용 범위도 규정되어 있다.
- 지목은 하나의 필지에 하나만 설정된다(1필지 1지목)
 
지목을 변경하기 위해서는 변경 사유가 발생한 때부터 60일 이내에 지적소관청에 지목변경을 신청해야합니다.
 
토지 투자를 위해서 토지를 매입한 후 용도를 변경하려는 시도를 하시는 분들이 있는데요, 지목변경에 대해서 보다 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고해주세요.
 

토지 용도 변경, 토지 지목 변경 방법. 신청 절차와 방법

 

04. 면적의 개념

- 면적의 단위

• 토지의 면적은 ㎡으로 표현합니다.
• 산지같이 면적이 넓은 토지는 ㎡나 평으로 계산하면 숫자가 커서 불편해 헥타(㏊)로 표기합니다.
• 1㏊ = 가로/세로가 100m인 정사각형의 면적(10000㎡/3000평)
• 대지면적 : 건물이 대지와 맞닿은 면의 수평너비
• 연면적 : 대지면적 x 층계수
• 영업면적: 상업시설의 연면적에서 실제 영업이 이루어지는 공간만의 면적, 주차장, 창고 등은 제외되어 소비자가 직접 체감할 수 있는 상업시설의 규모 지표

- 대지면적
: 건축물을 건축할 수 있는 토지의 면적. 대지의 수평투영면적을 말한다.
: 건축을 하기 위해서는 대지가 폭4m 이상의 도로에 2m이상 접해야한다.(접도요건)
 
(수평투영면적은 하늘에서 내려다본 토지의 수평면적을 말하며 경사지의 수평투영면적은 경사면적보다 적고 경사도가 심하면 심할수록 경사면적과 수평투영면적의 차이가 커진다. 경사도가 완만하면 경사면적과 수평투영면적의 차이가 줄어든다.)

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처음 부동산 토지에 관심을 가지기 시작한 분들이라면 처음보는 용어에 당황하게 될 수 밖에 없습니다. 그렇다고 공부를 안할 수도 없으니 하나 하나 알아가보시다보면 금방 원하시는 만큼 지식을 얻을 수 있을거에요!