토지거래허가구역이란, 토지의 투기적 거래를 방지하고 지역의 개발 계획을 체계적으로 추진하기 위해서 정부, 지방자치단체가 지정하는 구역을 말합니다. 그래서 토지거래허가구역이라고 정해져 있는 구역 내에서 토지 거래를 하려면 해당 기관의 허가를 먼저 받아야만 했어요. 토허제 해제, 토지거래허가구역을 해제한다는 것은 해당 구역의 제한된 토지 거래에 대한 규제를 완화시키기 위한 것으로 신중하게 결정되어야만 합니다. 더이상 기관의 허가가 필요하지 않으니 개인들이 자유롭게 거래되는 만큼 가격이 상승할 가능성이 있으니까 말이에요.그런데 최근 2025년 2월 12일은 토허저 해제일로, 서울시는 국제교류복합지구 인근 지역의 토지거래허가구역을 지정 해제했습니다. 덕분에 2월달에만 갭투자가 의심되는 건수가 134건에 달하는등..

땅을 볼때는 평이나 제곱미터(㎡), 헥타르(㏊)같은 단위만 알면 될 줄 알았는데 [필지]라는 단어를 접할줄 몰랐죠. 게다가 단위 변환계산기를 써도 필지는 없어요. 그래서 1필지는 몇평인지 궁금한 분들이 많으실탠데 토지를 공부하고 알아분들에게 [필지]란 뭐고, 우리가 쓰는 말로 몇평인지, 지도에서는 어떻게 확인하는지에 대해서 알려드리겠습니다.  필지의 개념(필지는 몇평인가)1필지 성립 요건필지를 지도에서 확인하는 방법필지 분할 하는 방법필지의 개념필(筆)은 토지의 등록단위로, [공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률]에 의해 정의되며 구획된 논이나 밭, 임야, 대지 등을 세는 단위를 말하고, 토지 구역을 경계로 갈라 국토를 등록하는 기본 단위를 말합니다. 논, 밭, 임야, 대지 따위를 세는 단위 중 하나..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 케빈입니다.인천 검단 자이 때문에 LH에서도 난리가 났죠? 인천 검단 자이에서 주차장 붕괴사고의 원인이 철근 누락으로 발견되면서 전체적인 안전검사 확인 결과 LH가 발주한 아파트 91개 단지 중에서 15개 단지에서 철근이 누락된 것이 확인 되었습니다. 15개 단지 중에서 10개의 단지는 설계 미흡. 5개 단지는 시공 미흡으로 빠진 것으로 조사되었고 이미 입주를 마친곳도 5개의 단지나 된다고 합니다. 이게 말이나 되는 이야기인가요? 사람이 살지 않는 인천 검단 자이가 무너지지 않았다면 우리는 수많은 사람들은 자신이 거주하는 곳이 언제 사고가 나서 일가족의 안전을 위협하는 곳 인지도 모르고 살게 되었겠네요. LH 철근 누락 아파트 15개 명단LH 철근 누락 아파트아파트 명단종류입..

안녕하세요. 나 홀로 집에, HI 케빈입니다. 부동산을 매입할때, 우리 가족만의 공간을 누리고 싶은 분들은 전원주택을, 투자 혹은 좀더 편하게 살고 싶은 분들은 아파트를, 혹은 거주의 용도가 아니라거나 다양한 용도로 사용하고 싶은 분들은 토지를 알아보는 등 지금이 아무리 침체기라고 해도 많은 분들이 부동산에 관심이 많은 것은 사실입니다. 그런데 집을 매입할때는 아낌이 보금자리론, 디딤돌, 주택담보대출 등 여러 대출 방법이 많은데 토지를 구매하시는 분들은 상당량의 현금을 보유하고 있기도 하고 또 집만큼 많은 관심을 받고 있지는 못하기 때문에 토지 대출에 대해서는 많이 알려지지 않은게 사실이에요. 하지만 토지가 비싼만큼 대부분의 사람들이 대출을 끼고 진행하게 되는 것은 맞습니다. 28개의 토지 용도 종류가 ..

안녕하세요. 나 홀로 집에 케빈입니다. 토지에 관심 있는 분들이라면 필지, 지번, 지목, 면적에 대한 개념을 꼭 이해하고 계셔야 합니다. 해당 개념을 제대로 이해하고 있지 못하다면 뭔갈 속이더라도 어떻게 알겠어요? 제대로 서류를 읽지 못하는데 말이에요. 01. 필지의 개념 - 토지의 경계를 구분하는 구획이자 기본적인 등록단위 (등기부 등기, 토지 대장 등록은 필지별로 등기하고 등록합니다.) - 소유권을 구분하는 단위/토지 거래의 단위 (하나의 필지에는 하나의 소유권이 존재) - 1필지는 정확하게 몇 평이냐고 물어보는 분들이 많으나 필은 면적의 단위가 아니라 토지의 단위로 정해진 평수가 없다. (그렇다면 1필지는 몇평일까? 1평도 될 수 있고 100평도 될 수 있는게 1필지이다.) - 1필지에 1개의 지번..

안녕하세요. 나 홀로 집에 케빈입니다. 지난번, 제가 포스팅에서 GS건설의 부실공사로 인한 붕괴, 누수, 침수 등의 문제가 생긴 아파트 단지를 정리해서 안내해드렸는데요. 사실 이미 시공중인 자이 아파트 단지가 얼마나 많겠어요? 자이 아파트 청약 분양 받은 분들은 정말 걱정이 이만저만이 아닐거라고 생각합니다. 일단 안전상의 위치도 그렇고. 부동산 가격도 문제가 되는거죠. 이왕이면 소유하고 있는 부동산 가격은 올라야만 하는데 아파트 상위 브랜드를 차지하고 있던 자이가 한순간에 [순살자이],[물갈비자이]라는 타이틀을 차지하게 되면서 부동산 가격이 오르긴 오를까 걱정하게 되는거죠. GS건설 자이 아파트 부실공사? 자이 물바다, 붕괴 아파트 정리 안녕하세요. 나 홀로 집에 HI케빈입니다. 상당히 GS건설이 사람들..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 케빈입니다.지난번 전원주택, 타운하우스  매입 전, 토지 용도를 확인하시라는 포스팅과 함께 토지 용도(지목)에 대해서 안내해드렸는데요. 분명히 전원주택단지나 타운하우스 마을이 아니라 그냥 혼자서 땅을 사서 전원주택을 혼자 지으려고 하신다던가, 아니면 다른 뭔가를 시도하려는 분들이 계실탠데요. 그런 분들에게 필요한 토지 용도/토지 지목 변경 방법 신청 절차와 방법, 비용까지 정리해서 보여드리려고 합니다. #2. 전원주택 타운하우스 분양 전, 확인사항. 토지 용도 확인안녕하세요. 나 홀로 집에 HI 케빈입니다. #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 (tistory.com) #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 안녕하세요. 나 혼자 집에 HI 케빈입니다..

안녕하세요. 나 홀로 집에 HI케빈입니다. 첫 시작은 GS건설의 순살자이 아파트 단지는 얼마나 있을까 알아보려는 행동이었는데 생각보다 수많은 건설사의 부실공사가 너무 많다는 것을 알게 되었습니다. 사람이 짓는 만큼 하자는 있을 수 있습니다. 그런데 그건 벽지나 바닥 정도의 문제고 건물에 물이 들어와 누수나 침수 문제, 붕괴의 문제가 있다는건 안전과도 직결되는 문제잖아요. 게다가 지어진다고 하면 수억에서 수십억을 호가하는 이른바 '1군'에 속하는 대기업의 건설현장에서 부실공사 하자 문제가 자주 발생한다니.. 이러면 누굴 믿고 어디에서 살아야 하는걸까요? 지난번 GS건설의 자이아파트/대우건설 푸르지오 건을 알아보았는데 오늘은 롯데건설의 롯데캐슬 부실공사 누수 아파트를 정리해보겠습니다. GS건설 자이 아파트 ..

안녕하세요. 나 홀로 집에 케빈입니다. 지난번에 요즘 한참 화두에 오른 GS건설의 부실공사 이야기가 나오는 붕괴/누수/침수 등의 문제가 발생한 아파트 단지를 정리한 적이 있습니다. 그런데 왜 이렇게 요즘 문제가 되는 아파트가 많은지, 역시나 네임밸류 있는 아파트 브랜드인 푸르지오에서도 누수 논란이 계속 일어나고 있더라고요. 아니 지어진지 40년은 되어가는 늙은 저희집도 누수문제는 없는데... 대체 그 이름 좋은 아파트, 비싼 아파트들이 왜...그래서 이번에는 대우건설 푸르지오의 누수 문제가 생긴 아파트 단지를 정리해드리겠습니다. GS건설 자이 아파트 부실공사? 자이 물바다, 붕괴 아파트 정리 안녕하세요. 나 홀로 집에 HI케빈입니다. 상당히 GS건설이 사람들의 입에 오르내리는 일들이 점점 많아지는 것 같..

안녕하세요. 나 홀로 집에, HI 케빈입니다. GS건설 자이 아파트 부실공사? 자이 물바다, 붕괴 아파트 정리 안녕하세요. 나 홀로 집에 HI케빈입니다. 상당히 GS건설이 사람들의 입에 오르내리는 일들이 점점 많아지는 것 같습니다. 분명히 '자이'라는 브랜드 자체가 몇년전까지만 해도 상당히 고급스러웠 surviving-home-alone.tistory.com 바로 지난번 포스팅에서 이렇게 최근 들어서 나타난 GS건설의 자이 아파트 부실공사 단지 사례들을 정리해서 보여드렸는데요. 하이브랜드 아파트에서 이렇게 부실공사 문제가 크게 대두 된 것은 처음이라서 그렇지 네임밸류가 적은 아파트라던가 혹은 아파트 이외에 다른 건축물들에는 부실공사가 꾸준히 문제가 되고 있었습니다. 한국이 본격적으로 개발을 시작했을때 부..

안녕하세요. 나 홀로 집에 HI케빈입니다. 상당히 GS건설이 사람들의 입에 오르내리는 일들이 점점 많아지는 것 같습니다. 분명히 '자이'라는 브랜드 자체가 몇년전까지만 해도 상당히 고급스러웠던건 사실입니다. 삼성물산의 '래미안'과 함께 아파트 브랜드 1위를 다투었으니까요. 하지만 최근 3년간 연이은 부실사례가 이어지자 이제는 "자이가 자이했다." "순살 자이" "촉촉자이" 라는 말이 나올 정도로 부실공사의 대표 건설사가 된 것 같은 느낌이에요. 그래서 오늘은 GS건설의 자이아파트 중에서 붕괴/금/부실공사/침수/누수 등의 우려의 말이 나오는 아파트 단지를 꼽아봤습니다. 인천 검단 신도시(전면 재시공 결정) 2023년 4월 인천 검단 신도시의 아파트 주차장이 붕괴되었습니다. 시공을 맡은 GS건설에서 필요한 ..

안녕하세요. 나 홀로 집에 하이 케빈입니다. 저는 서울살다가 경기도에 살고 있는 사람으로서. 정말 진심으로 너무 너무 서울로 돌아가고 싶어하는 1인 입니다. 집 근처에 올리브영이 없고, 집 근처에 서브웨이가 없는 삶이라니. N버스가 집앞으로 오지 않는다니. 친구들 한 번 만나려면 서울 횡단을 해야하다니 너무 슬퍼요. (안그래도 친구들은 다 애인 만들고, 남편만들어서 한번 만나기도 어려운데 말이에요.) 하지만 제가 산 부동산은 적어도 10년은 가지고가야 기대했던 수익을 기대할 수 있습니다. 1주택을 가지고 있는 상태에서 대출을 받고, 집을 매입 할 수 있는 방법은 없을까요? 대출이 나오기는 할까요? 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 우선 2주택자가 되기 위해서 생각한 것은 전세 세입자가 들어와있는 집에 나머..

안녕하세요! 나 홀로 집에, 하이 케빈입니다. 최근 대기업 SK그룹이 3기 신도시인 경기 부천대장지구 내에 연구개발단지를 추진한다는 소식이 전해졌습니다. 이렇게 일자리와 관련된 호재는 대부분이 그 지역 일대의 부동산 가치 상승을 부르기 때문에, 과연 인근의 부동산 가격도 오르게 될지에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 그동안 이런 개발단지, 혹은 공장들이 들어섯던 사례를 먼저 확인해볼게요. 대표적으로는 용인이 있죠. 용인 삼성전자 클러스터가 들어서면서 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티가 가격이 엄청나게 올라갔어요. 이건 주변에 주거 단지가 상대적으로 많이 적었기 때문입니다. 평택의 경우에도 삼성 반도체 공장이 들어서면서 인근에 아파트며, 빌라며 무섭게 지어지고 있고 가격도 많이 올랐죠. 이는 삼성반도체 공..

안녕하세요. 나 홀로 집에 하이 케빈입니다. 윤석열 대통령의 공약사항이었던 '규제지역 중소형 아파트 추첨제 공급'이 드디어 시행된다고 합니다. 아직 연령이 어린 사회 초년생들은 청약 통장이 있다고 한들, 가점이 낮을 수 밖에 없는데 여태까지 규제지역에서 전용 85㎡ 이하의 아파트를 공급할 때 100%가점제로 입주자를 선정했기 때문에 당첨 될 수 없었습니다. 이제는 추첨제가 시작되니만큼 용산구와 강남, 서초, 송파에 동급되는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트에 당첨 될 기회가 생기게 되는 것으로 정말 되기만 한다면 '나도 강남 주민'이 될 수 있는거죠. 규제지역 청약 개선안 **비규제지역은 현행 유지 구분 투기과열지구 조정대상지역 현행 개선안 현행 개선안 60㎡ 가점100% 가점40% 가점75% 추첨25% ..

안녕하세요. 나홀로 집에 하이 케빈입니다. 지난 3월 20일 오후 5시 35분쯤 서울역 센트럴자이 아파트의 외벽에 '펑'하고 터지는 소리와 함께 금이 갔다는 신고가 접수되었습니다. 서울역센트럴자이는 2017년 8월에 완공된 7년차 아파트로 1341세대가 거주하고 있는 대단지로 주변에 병원이나 마트, 교통시설과 가깝고 서울 한복판인지라 완공 시기에 엄청난 주목을 함께 받았었는데요. 갑작스러운 필로티 벽에 금이갔다는 사실에 다시 한번 많은 분들이 정보를 찾아보고 있습니다. 아무래도 아파트에 금이 갔다는 소식은 안전문제와 직결되니까 말이죠. 필로티 벽에 금이 갔다는 소식에 서울시 지역건축안전센터와 중구청, 시공사 관계자들, 기술사 들이 21일에 현장에 모여 점검에 들어갔습니다. 우선 조사결과 파손된 부분은 비..

전국적으로 부동산의 가격이 들썩이던 몇년 전을 기억하시나요? 2019년 즈음부터 시작해서는 2021년 후반까지는 정말 전국민이 주식, 코인, 부동산 소식에 울고웃었던거 같습니다. 두배 이상으로 오른 부동산이 허다하게 있을 정도였죠. 그러나 언제까지고 오를 것 같았던 부동산이 2022년 금리가 빅스텝으로 오르면서 거래량도 뚝 떨어지고 몇억이나 가격을 낮춘 금매도 매매가 취소될 정도로 부동산 실거래가 감소되기 시작했습니다. 금리가 오르면서 부동산 거래량이 떨어지는 것은 거의 당연한 수순이었습니다. 영끌로 부동산을 매입한 분들은 정말 죽을맛이었죠. 대출을 갚아도 다음달 되면 오히려 이자가 늘어있으니까요. 이자가 무서워서 집을 살래도 살 수 없는 상황으로 인터넷에는 '18억 주고 산 아파트가 1x억' 이라는 글..

안녕하세요. 홀로서기를 시작하는 분들에게 도움을 드리고자 노력하는 나 홀로 집에, 케빈입니다.우리나라에 현대식의 아파트, 빌라, 주택이 지어지기 시작한지 수십년의 시간이 지나면서 점점 노후화된 건축물들이 많아지고 있습니다. 노후화된 건물은 내부적으로도 사람이 살기 불편하고 외부적으로도 도시 외관을 해치기 대문에 보수공사를 하거나 혹은 완전히 헐어버리고 새로 지어야만 합니다. 그리고 이 과정에서 재개발/재건축/리모델링의 3가지가 분명하게 나뉘게 됩니다. 오늘 하이 케빈은 재개발과 재건축, 그리고 리모델링이라는 3가지 방법의 차이점과 절차에 대해서 안내해드리려고 해요.재개발이란?  정비기반시설이 열악하고 노후/불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역과 공업지역 등에서 도시기능의 회복, 상..