내가 이사갈 집을 구하기 시작하던 2019년 중순은 부동산이 천정부지로 날뛰고 있던 그 한가운데였다. 등기부등본을 떼어보면 엄청난 부채가 껴있던 경우가 많았죠. 그리고 갭투가 문화때문에 그런걸 엄청 자연스럽게 받아들이고 있었고요. 하지만 저는 그 부분이 정말 불안했습니다. 빌라와 오피스텔은 신축이 가장 비싸고 점점 가격이 떨어진다고 하는데, 만약 내가 여길 나갈때 그 보증금을 돌려받지 못한다면? 그때 당시에는 기껏해야 세입자가 할 수 있는 것이라고는, 등기부등본을 확인하는 것, 확정일자를 받는 것. 전세보증보험을 드는 것. 정도였기 때문에 공인중개사가 나서서 사기에 가담하고 깡통전세문제 뿐만 아니라 세금털기가 부동산으로 자행 되었다면 전세사기를 피할 수 있는 방법은 많이 없었을겁니다. 지난번에는 전세사기..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 케빈입니다. 지난번 포스팅으로 제가 2019년 당시 부동산에서 빌라, 오피스텔 전세 매물을 구할 때 얼마나 많은 전세사기를 경험했는지 알려드렸었습니다. 그 즈음 전세 들어갔던 분들이 이제 다 하나 둘 터지고 있죠. 많은 분들이 지금은 뉴스로 사기 사건도 많이 접하고 경각심도 생겨서 의심의 눈초리로 바라보는 분들이 많은데 그때는 전세사기가 많지 않았고 걱정없다는 공인중개사의 말을 믿고 계약을 진행한 분이 많아요. 저도 할 뻔 했으니까요. 하다못해 집에 대출이 가득 껴있어도 요즘 대출없는 집이 어딨냐고 감싸고 돌았으니까요. 지금 계약안하면 좋은 집은 금방 빠진다고 하면서.. 실제로 그런 시기였으니까요. 부동산 매물이 없던.(그 사람들 지금 다 어디 살고 있길래 역전세가 되고 있는..

안녕하세요. 나홀로 집에 케빈입니다. 요즘 대규모의 전세사기 피해 때문에 많은 사람들이 큰 금전적인 피해를 당하고 괴로워 하고 있습니다. 저도 2020년 여름에서 가을로 넘어가는 시기에 이사를 위해서 전세를 찾기 위해 서울의 모든 부동산들을 돌아다니고 있었는데요. 그때 당시 정말 많은 공인중개사를 만났고, 상담받고 매물을 확인했는데 '이상하다' 느낀 매물들이 너무 많았습니다. 싸한 느낌이 너무 심해서 빌라를 포기하고 대출을 더 받아서라도 낡은 아파트에 입주했는데 지금 수많은 전세피해자들의 사례를 보니 내가 입주했으면 저 피해자들 중 하나는 내가 되었겠구나. 라는 생각이듭니다. 그래서 당분간은 전세사기 피해 수법 종류라던가, 전세사기를 피하기 위해서 할 수 있는 노력 등을 알아보려고 합니다.내가 당할 뻔 ..

안녕하세요. 나홀로 집에 케빈입니다. 옛날에 시공에서는 서울로 상경하는 사람에게 눈 뜨고도 코베여가는 곳이라고 서울을 표현하고는 했는데 이제 코를 베어가는 곳은 서울이 아니라 전국입니다^^ 무서운 곳이 따로 없어요 ㅎㅎ 착하고 선량한 사람들도 많지만 앞에서는 열심히 웃어주고 뒤에서는 모기마냥 조용히 재산을 강탈하려는 사람도 많아요. 일주일 웃어주고 수억원 사기 칠 수 있다면 남는 장사고 쉬운 장사 아니겠어요? 그리고 큰 돈이 쉽게 오고가는 것이 바로 투자나 부동산 거래 같은것들이죠. 예를 들자면 땅을 사고 직접 원하는 집을 짓는 전원주택마을 타운하우스는 뉴스를 조금만 검색해봐도 맹지에 집을 지었느니, 용도가 전혀 다른 땅에 집을 지어 모든 집을 허물게 생겼느니 하는 문제가 많이 보입니다. 그리고 그렇게 ..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 케빈입니다. 처음 월세/전세/매매를 한다면 내 예산보다 집을 구하는데 야금 야금 드는 부가비용이 많다는 것을 처음 느끼게 됩니다. 매매를 온전히 자비로 하는 사람은 거의 없기 때문에 다달이 들어가는 대출 원리금과 이자, 복비까지는 생각해봤다고 해도 매매의 경우에는 등기도 쳐야하고, 대부분의 경우에는 인테리어를 새로 하고 들어가기 때문에 집값과 복비를 제외하고도 수백~수천의 비용이 더 필요하기 마련이에요! 오늘은 주택 첫 구매하면 잘 모르는, 꼭 고려해야할 부가비용에 대해서 안내해드릴게요! 01. 복비(중개보수) 가장 먼저 생각 나는 부가비용은 아무래도 복비죠. 집값이 비쌀수록 많은 복비가 들기 때문에 복비를 아끼기 위해서 직거래를 하는 분들도 더러 있습니다. 부동산 시장이 얼..

안녕하세요. 나 홀로 집에, HI 케빈입니다.부동산 침체가 계속되면서 역전세난이 일어나자 실거주가 아닌 전세 보증금을 이용해 갭투자를 한 집주인과 세입자 사이의 갈등이 기사로도 많이 보도 되고 있습니다. 제 지인도 5억 2천에 집을 구매했고 3억 3천에 전세를 줬는데 집 값이 3억 6천까지 떨어지는 바람에 전세 보증금도 돌려주지 못하고 있다고 하더라고요. 전국적으로 이렇다고 하니 사람들은 불안해서 전세로 들어가지 못하고, 전세로 살고 있는 분들도 내 보증금은 괜찮을까? 불안함이 앞설 것 같아요. 게다가 최근 인천지역에 빌라 수천채 전세 사기가 발생했으니까요. 우리나라에만 있는 '전세'는 다달이 월세는 내지 않지만 한번에 큰 목돈을 보증금으로 맡기고 집을 임차하게 됩니다. 일반적으로 2년 계약을 맺는 경우..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 케빈입니다. 저는 약 1.5평짜리 고시원에서 3년간 생활했던적이 있어요. 사회생활을 시작한 첫 달에 50만원을 들고 독립을 시작했기 때문에 보증금이 없었고, 이후 거주 보증금을 마련하기 위해서는 최대한 돈을 아껴야 했기 때문에 조금 모였다고 월세로 옮길 수도 없었죠. 어짜피 고시원도, 월세방도 똑같이 월세 내는거 아니냐, 보증금이야 어짜피 돌려받는게 아니냐 라고 하시겠지만 고시원이 월세와 비교해서 아낄 수 있는 비용은 월 5~30만원 가까이라고 전 당당하게 말씀드릴 수 있어요! 아래에 비교해드릴게요. 고시원 월세 보증금 1달 월세 보증금/무보증금 최소 300~500선 시작이나 보증금이 적으면 적을수록 방 컨디션은 안좋아짐 음식 밥, 라면, 계란은 무료 제공이 많음 100%본인..

안녕하세요. 홀로서기를 시작하는 여러분들에게 도움드리는 나 홀로 집에, 하이 케빈입니다. 2022년 12월에만 '빌라왕' 3명이 의문사로 숨진 채 발견되었습니다. 이 빌라왕 들은 명의만 빌려준 사실상 바지사장으로 이 3명의 피해자만 1500명에 육박하는 것으로 알려졌습니다. 또한 2023년 2월, 지난 2일에는 수백 채의 빌라를 소유한 '빌라왕' 바지사장 7명을 앞세워 대규모 사기를 주도한 배후로 부동산 컨설팅업체 대표 신 모 씨가 재판에 넘겨졌다고 하죠. 이런 전세사기 문제가 갑자기 쏟아지니 불안감에 빌라 자체를 계약하지 않는 사람이 늘었고, 빌라를 계약하더라도 큰 돈이 묶이지 않는 월세로 계약하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 만약 보증금을 모두 지불할 수 있다거나 대출 이자가 월세보다 크지 않는 경우..