안녕하세요. 나 홀로 집에 HI 케빈입니다. 전원주택 단지, 타운하우스 매입 계약 전 공부해놓고 반드시 확인하셔야 할 주의사항들에 대해서 안내해드리고 있는데, 생각해보니 [매입]까지 행동이 닿기 전에 알아두어야 할 장/단점에 대해서는 말씀드리지 않은 것 같더라구요. 그래서 오늘은 일단 매입 선택 전까지 신중하게 생각해보시길 원하는 마음으로 장/단점 들에 대해서 말씀드리려고 합니다! 전원주택 단지, 타운하우스 매입 계약 전 공부하셔야 할 부분에 대한 포스팅을 원하시는 분들은 우선 아래 내용을 참고해주시길 바랍니다! #1. 전원주택 타운하우스 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 안녕하세요. 나 혼자 집에 HI 케빈입니다. 저는 요즘들어서 전원주택에 조금 관심이 생겼어요. 사실 부지런한 사람이라면, 그리고 벌..

"이 날은 손 없는 날이라서 자리가 없어요." "이 날은 손 없는 날에 주말이라서 비용이 비싸요!" 집이나 사무실이 이사할 때 이삿짐 업체에서, 혹은 결혼 예식장을 잡을 때 이런말을 종종 듣게 됩니다. 대체 손 없는 날이 정확하게 뭐길래 직접적으로 비용 면에서도 변화를 주는지? 어이없게 느끼시는 분들도 있지 않을까 생각이 드네요. 한국에서의 '손 없는 날'이란 악귀나 악신이 돌아다니지 않는다고 하는 날 입니다. 만약 이사를 하는데 악귀나 악신이 돌아다니다가 새로운 집으로 함께 들어온다면? 그래서 예로부터 손 없는 날 이사하면 재수가 없다는 얘기가 많았어요. 물론 한켠으로는 저런걸 누가 믿나! 미신일 뿐이다! 그냥 내가 편한 날짜에 이사하면 되는거다! 하지만 새로운 터전으로 가고 새로운 시작을 하는데 처음..

안녕하세요. 나 홀로 집에 HI 케빈입니다 #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 (tistory.com) #1. 전원주택 타운하우스 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 안녕하세요. 나 혼자 집에 HI 케빈입니다. 저는 요즘들어서 전원주택에 조금 관심이 생겼어요. 사실 부지런한 사람이라면, 그리고 벌레를 무서워하지 않는 사람이라면 전원주택만큼 좋은 주거지 surviving-home-alone.tistory.com #2. 전원주택 타운하우스 분양 전, 확인사항. 토지 용도 확인 (tistory.com) #2. 전원주택 타운하우스 분양 전, 확인사항. 토지 용도 확인 안녕하세요. 나 홀로 집에 HI 케빈입니다. #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 (tistory.com) #1. ..

안녕하세요. 나 홀로 집에 HI 케빈입니다. #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 (tistory.com) #1. 전원주택 로망 실현? 시행사와 시공사의 차이 안녕하세요. 나 혼자 집에 HI 케빈입니다. 저는 요즘들어서 전원주택에 조금 관심이 생겼어요. 사실 부지런한 사람이라면, 그리고 벌레를 무서워하지 않는 사람이라면 전원주택만큼 좋은 주거지 surviving-home-alone.tistory.com 지난번 전원주택 구매 전 알아보실 사항으로 시행사와 시공사의 차이와 시행사를 알아보기 전 가장 기본적으로, 그 시행사의 포트폴리오를 확인하라고 말씀드렸었는데요. 그 외에도 확인해야 할 것들이 굉장히 많습니다. 그래서 하나 하나 말씀드리려고 합니다. 몇억~몇십억 이라는 금액을 사용하는 만큼 귀..

안녕하세요. 나 혼자 집에 HI 케빈입니다. 저는 요즘들어서 전원주택에 조금 관심이 생겼어요. 사실 부지런한 사람이라면, 그리고 벌레를 무서워하지 않는 사람이라면 전원주택만큼 좋은 주거지가 또 어디있나 싶습니다. 특히 아이들이 있는 분들이라면 매번 뛰는 아이들을 혼내지 않아도 괜찮고 마음껏 뛰어놓게 둘 수 있는 전원주택이 매력적이지 않을리가 없습니다.물론 저는 게으르기도 하고, 혼자 집을 관리할 기술도 없고, 아직 결혼도 하지 않았기 때문에 그런 부분이 아니라 단지 ㅋㅋㅋ '예뻐서' 라는 이유로 관심이 갑니다. 그런데 전원주택을 알아보다보니 정말 잘 지어지고 잘 분양된 곳이 있는가하면, 시행사에서 사기를 쳐서 돈은 돈대로 없어지고 땅도 남의 땅인 일이 벌어지고 있는 곳들이 종종 있더라고요. 그래서 전원주..

안녕하세요. 나 홀로 집에, 하이 케빈입니다. 내 집 마련을 그나마 저렴하게 할 수 있는 방법은 '청약 당첨'입니다. 물론, 모든 청약을 저렴하다고 할 수 없고 가끔 정말 [로또 청약]이라고 할 정도로 좋은 위치에, 좋은 가격으로 청약이 나오는 아파트가 있어요. 그리고 그런 매물은 많은 사람들의 타겟이 되기 때문에 청약 고득점자들의 피튀기는 전쟁이 시작됩니다. 요즘 내 집 마련에 대한 열풍이 많이 줄어들기는 했지만 그런 로또 청약 매물이 나오면 여전히 들썩 들썩대는게 느껴지더라구요. 과거에는 청약방식이 무주택자에게만 큰 장점이 있었습니다. 실거주라고 할지라도 1주택자, 다주택자들에게는 큰 메리트가 없었어요. 그래서 유주택자 분들은 주택청약통장의 해지를 고민하는 분들이 많은 것 같더라구요, 그런데 최근에는..

'손 없는 날'이란 한국에서 예로부터 악귀나 악신이 돌아다니지 않는다고 하는 날입니다. 덕분에 생활하는 공간을 옮겨야 하는 날이나 결혼과같은 날, 새로운 시작을 앞둔 날을 길일인 손 없는 날로 뽑아 정하는 분들이 많습니다. 이처럼 집이나 사무실의 이사를 앞두게 되면 검색해보게 되는 '손 없는 날' 분명히 미신인건 분명하지만, 그래도 새로운 공간에서는 항상 좋은 일들만 생기길 바라는 마음은 어느 누구에게나 같기 때문에 혹시나 하는 마음으로라도 손 없는 날을 챙기게 되는 것 같습니다. 괜히 새로운 시작앞에서 초칠 필요는 없으니까요. 그렇다면 2023년 6월과 7월 손 없는 날은 언제일까요? 한 번 확인해보도록 하겠습니다! 2023년 6월 손 없는 날 월 화 수 목 금 토 일 1 2 3 4 5 6 7(손 없는..

안녕하세요. 나 홀로 집에 하이 케빈입니다.아파트는 사람들이 한 번에 많이 거주 하는 생활환경이기 때문에 주변으로 생활 편의시설, 교육시설이 들어서며 개인 주택처럼 혼자서 관리에 힘쓰지 않아도 관리사무소가 있고 따로 주변 조경이라던가 시스템을 관리해주기 때문에 머리아프지 않게 잘 돌아갑니다. 그리고, 그래서 아파트 거주하는 분들은 빌라나 오피스텔보다는 훨씬 많은 '아파트 관리비용'을 부담하게 되죠. 그런데 아파트 관리비용 부담금을 보다보면 '엘리베이터 사용료(전기료)' '엘리베이터 수선금'이 있습니다.뭐 5층 이상의 고층 거주하는 분들은 엘리베이터는 무조건 사용하니 별다른 생각이 안들겠지만 1층, 2층의 저층에 사는 분들은 오히려 엘리베이터를 기다리는 시간이 더 길어서 사용하지 않는 경우가 훨씬 더 많은..

안녕하세요. 나 홀로 집에 하이 케빈입니다. 저는 서울살다가 경기도에 살고 있는 사람으로서. 정말 진심으로 너무 너무 서울로 돌아가고 싶어하는 1인 입니다. 집 근처에 올리브영이 없고, 집 근처에 서브웨이가 없는 삶이라니. N버스가 집앞으로 오지 않는다니. 친구들 한 번 만나려면 서울 횡단을 해야하다니 너무 슬퍼요. (안그래도 친구들은 다 애인 만들고, 남편만들어서 한번 만나기도 어려운데 말이에요.) 하지만 제가 산 부동산은 적어도 10년은 가지고가야 기대했던 수익을 기대할 수 있습니다. 1주택을 가지고 있는 상태에서 대출을 받고, 집을 매입 할 수 있는 방법은 없을까요? 대출이 나오기는 할까요? 지금부터 알아보도록 하겠습니다. 우선 2주택자가 되기 위해서 생각한 것은 전세 세입자가 들어와있는 집에 나머..

안녕하세요! 나 홀로 집에, 하이 케빈입니다. 최근 대기업 SK그룹이 3기 신도시인 경기 부천대장지구 내에 연구개발단지를 추진한다는 소식이 전해졌습니다. 이렇게 일자리와 관련된 호재는 대부분이 그 지역 일대의 부동산 가치 상승을 부르기 때문에, 과연 인근의 부동산 가격도 오르게 될지에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. 그동안 이런 개발단지, 혹은 공장들이 들어섯던 사례를 먼저 확인해볼게요. 대표적으로는 용인이 있죠. 용인 삼성전자 클러스터가 들어서면서 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티가 가격이 엄청나게 올라갔어요. 이건 주변에 주거 단지가 상대적으로 많이 적었기 때문입니다. 평택의 경우에도 삼성 반도체 공장이 들어서면서 인근에 아파트며, 빌라며 무섭게 지어지고 있고 가격도 많이 올랐죠. 이는 삼성반도체 공..

이사하려고 할 때 흔히 검색해보는 '손 없는 날' 손 없는 날은 악귀나 악신이 돌아다니지 않는다고 하여 집의 짐을 모두 옮겨야 하는 중요한 날, 혹은 사무실 개업하는 날 등을 손 없는 날로 꼽는 경우가 많습니다. 결혼식을 할 때에도 결혼 부정타지 않게 손 없는 날 _ 주말로 선택하게 되면 비용이 훨씬 비싸다고 해요. 요즘과 같은 시대라면 단순히 미신으로 치부하고 넘길 수 있겠지만 뭔가 이사하고 안좋은 일이 생기면 손 있는 날에 막 이사해서 이런 일이 생기나? 걱정하게 되거든요. 그래도 뭔가 중요한 일을 해야한다면 좋은 날 하는게 기분도 좋잖아요? 찝찝함도 없구 2023년 4월 손 없는 날 월 화 수 목 금 토 일 1 2 3 4 5 6 7 8 9 (손 없는 날) 10 (손 없는 날) 11 12 13 14 ..

안녕하세요. 여러분의 홀로서기를 도와드리는 나 홀로 집에 케빈입니다. 저는 거의 일평생을 서울에 살았는데 막상 제가 집을 매매할때는 서울 살이 할 돈이 마련되지 않아 경기도 쪽으로 둥지를 틀 수 밖에 없었네요. 그런데 친구들도 대부분 서울에 있고 불편한 부분이 한두개가 아니더라구요. 그래서 열심히 돈을 모으면서 한양살이 할 계획을 세우고는 있는데 글쎄요 몇억이라는 돈이 필요하니 대체 언제쯤 갈 수 있으려나 모르겠습니다. 그래도 경기도에 교통 편하면 괜찮지 않나 라는 마음과 그래도 역시 서울이다! 한양이 최고다! 모든 인프라! 깔끔한 도시! 많은 유동인구! 서울이다! 라는 마음이 항상 공존하고 있어요. 집을 구매할 때 대부분의 사람들이 거의 영끌을 합니다. 온전한 자기만의 돈으로 집을 구매하는 사람은 거의..

안녕하세요. 나 홀로 집에 하이 케빈입니다. 윤석열 대통령의 공약사항이었던 '규제지역 중소형 아파트 추첨제 공급'이 드디어 시행된다고 합니다. 아직 연령이 어린 사회 초년생들은 청약 통장이 있다고 한들, 가점이 낮을 수 밖에 없는데 여태까지 규제지역에서 전용 85㎡ 이하의 아파트를 공급할 때 100%가점제로 입주자를 선정했기 때문에 당첨 될 수 없었습니다. 이제는 추첨제가 시작되니만큼 용산구와 강남, 서초, 송파에 동급되는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트에 당첨 될 기회가 생기게 되는 것으로 정말 되기만 한다면 '나도 강남 주민'이 될 수 있는거죠. 규제지역 청약 개선안 **비규제지역은 현행 유지 구분 투기과열지구 조정대상지역 현행 개선안 현행 개선안 60㎡ 가점100% 가점40% 가점75% 추첨25% ..

안녕하세요. 나홀로 집에 하이 케빈입니다. 지난 3월 20일 오후 5시 35분쯤 서울역 센트럴자이 아파트의 외벽에 '펑'하고 터지는 소리와 함께 금이 갔다는 신고가 접수되었습니다. 서울역센트럴자이는 2017년 8월에 완공된 7년차 아파트로 1341세대가 거주하고 있는 대단지로 주변에 병원이나 마트, 교통시설과 가깝고 서울 한복판인지라 완공 시기에 엄청난 주목을 함께 받았었는데요. 갑작스러운 필로티 벽에 금이갔다는 사실에 다시 한번 많은 분들이 정보를 찾아보고 있습니다. 아무래도 아파트에 금이 갔다는 소식은 안전문제와 직결되니까 말이죠. 필로티 벽에 금이 갔다는 소식에 서울시 지역건축안전센터와 중구청, 시공사 관계자들, 기술사 들이 21일에 현장에 모여 점검에 들어갔습니다. 우선 조사결과 파손된 부분은 비..

혼자 사는 개인주택에서는 내가 쓴걸 내가 관리하고 지불하니 다행이지만 아파트나 빌라의 경우는 다릅니다. 공동으로 들어가는 비용도 있고 오로지 개인이 사용하여 부담하는 비용도 있으니 부가적으로 들어가보이는 비용이 많죠. 그래서 갓 완공된 아파트는 제대로 시스템이 잡히기 전까지 떼어먹히는(사기당하는)항목도 있다고 합니다. 그래도 아파트는 상세 항목으로 나오기라도 하니 어찌 저찌 가늠할 수 있다 쳐도 연립주택이나 다세대 아파트 등의 비 아아파트는 관리비 규정이 사실상 공백상태인지라 세입자들의 피해가능성이 높아요. 원룸이나 투룸 빌라 찾아보는 분들은 아마 이런것도 보셨을거에요[보증금1000만원 /월세30만원/ 관리비 30만원] 이라고.. 관리비를 거의 집주인이 부르는게 값인 경우죠. 2020년 8월 개정된 '부..

전국적으로 부동산의 가격이 들썩이던 몇년 전을 기억하시나요? 2019년 즈음부터 시작해서는 2021년 후반까지는 정말 전국민이 주식, 코인, 부동산 소식에 울고웃었던거 같습니다. 두배 이상으로 오른 부동산이 허다하게 있을 정도였죠. 그러나 언제까지고 오를 것 같았던 부동산이 2022년 금리가 빅스텝으로 오르면서 거래량도 뚝 떨어지고 몇억이나 가격을 낮춘 금매도 매매가 취소될 정도로 부동산 실거래가 감소되기 시작했습니다. 금리가 오르면서 부동산 거래량이 떨어지는 것은 거의 당연한 수순이었습니다. 영끌로 부동산을 매입한 분들은 정말 죽을맛이었죠. 대출을 갚아도 다음달 되면 오히려 이자가 늘어있으니까요. 이자가 무서워서 집을 살래도 살 수 없는 상황으로 인터넷에는 '18억 주고 산 아파트가 1x억' 이라는 글..

이사를 하게 되면 생전 관심없던 용어들도 찾아봐야하는 일이 종종 발생합니다. 저는 그 중에서 지역난방, 개별난방, 중앙난방 등으로 난방 시스템이 나뉘는게 너무 궁금했었어요. 그냥 집 안에 보일러가 있고 보일러 틀면 되는거 아닌가.. 뭐가 다르기 때문에 나뉘어진건가 싶더라구요. 아마 지금도 옛날의 저 처럼 궁금해하시는 분들이 계실 것 같아서 3가지 난방 시스템의 차이점에 대해서 안내해드리도록 하겠습니다. 지역난방이란? 열 병합 발전소의 터빈을 돌리고 남은 잉여열을 그냥 없애면 아까우니 근방의 대단지 아파트 등으로 열을 공급하는 것을 말합니다. 각 아파트 동에 열교환기까지 공급하게 된다면 그 이후로는 관리대상에 속하지 않아요. 지역 난방은 각 세대별로 난방조작 밸브를 가지고 있기 때문에 열 사용량을 각기 조..

안녕하세요. 홀로서기를 시작하는 분들에게 도움을 드리고자 노력하는 나 홀로 집에, 케빈입니다.우리나라에 현대식의 아파트, 빌라, 주택이 지어지기 시작한지 수십년의 시간이 지나면서 점점 노후화된 건축물들이 많아지고 있습니다. 노후화된 건물은 내부적으로도 사람이 살기 불편하고 외부적으로도 도시 외관을 해치기 대문에 보수공사를 하거나 혹은 완전히 헐어버리고 새로 지어야만 합니다. 그리고 이 과정에서 재개발/재건축/리모델링의 3가지가 분명하게 나뉘게 됩니다. 오늘 하이 케빈은 재개발과 재건축, 그리고 리모델링이라는 3가지 방법의 차이점과 절차에 대해서 안내해드리려고 해요.재개발이란?  정비기반시설이 열악하고 노후/불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역과 공업지역 등에서 도시기능의 회복, 상..

안녕하세요. 홀로서기를 시작하는 여러분에게 도움을 드리고자 노력하는 나 홀로 집에, 케빈입니다. 월세, 전세, 하물며 집 매매 계약에서도 거론되는 장기수선충당금! 처음 듣는 분들은 대체 그게 뭔데 내가 돈을 줘야하고/돈을 받아야 하는지 궁금한 분들이 많으실거같아요! 그래서 오늘 케빈이 장기수선충당금에 대해서 말씀드리려고 합니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라서 아파트의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 비용을 말하며 해당 주택의 소유자가 납부의 주체입니다. 그래서 아파트에 거주하길 원하면서 아파트 월세/전세/매매 계약시에는 장기수선충당금이라는 말을 들을 수 밖에 없어요! 아파트 장기수선충당금 적립 기준일 주택법 제 49조에 따른 사용검사(아파트단지 안의 아파트 전부에 대하여 같은..

흔히 이사를 하려고 준비하면 '손 없는날 해라' 라는 말을 듣게됩니다. 이사에서 말하는 손 없는 날이란 사람의 발동을 방해하고 사람에게 해코지를 한다는 악귀, 악신 등이 돌아다니지를 않는 날로  인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미합니다. 그래서 결혼을 한다던가 이사, 개업 등의 중요한 일을 할 때 손 없는 날을 피해서 진행하고 '손 없는 날'이면 이사비용이 더 비싸게 책정 될 정도랍니다. 단순한 미신이라고 치부하기에도 새로운 보금자리로 옮기는 이사라던가, 새로운 직업의 첫 스타트인 개업에 있어서 좋은 일만 생기면 좋겠다고 생각하는 것은 당연하니까요.2023년 3월 손 없는 날월화수목금토일  1 (손 없는 날)2345678910 (손 없는 날)11 (손 없는 날)121314151617181920(손..